Частичное досрочное погашение ипотеки позволяет сократить общий срок кредита или уменьшить размер ежемесячного платежа.
Содержание
Основные понятия частичного досрочного погашения
Частичное досрочное погашение ипотеки позволяет сократить общий срок кредита или уменьшить размер ежемесячного платежа.
| Тип погашения | Влияние на кредит |
| С уменьшением срока | Сокращение периода выплат при сохранении платежа |
| С уменьшением платежа | Снижение ежемесячной нагрузки при сохранении срока |
Формула расчета экономии
Эффект от досрочного погашения рассчитывается по формуле: Экономия = Общая переплата до погашения - Общая переплата после погашения
Пошаговый расчет частичного погашения
- Получите актуальный график платежей в банке
- Определите остаток основного долга на дату погашения
- Вычтите сумму досрочного погашения из остатка долга
- Рассчитайте новый график платежей:
- При уменьшении срока - сохраните текущий платеж
- При уменьшении платежа - сохраните текущий срок
- Сравните общую переплату до и после погашения
Онлайн-калькуляторы для расчета
| Параметр | Значение для расчета |
| Остаток кредита | Текущая сумма задолженности |
| Процентная ставка | Действующая ставка по договору |
| Сумма досрочного погашения | Планируемая к внесению сумма |
| Дата погашения | Дата внесения досрочного платежа |
Пример расчета
- Остаток кредита: 2 000 000 руб
- Ставка: 8% годовых
- Остаток срока: 10 лет
- Сумма досрочного погашения: 500 000 руб
- Экономия при уменьшении срока: ~250 000 руб
Как подать заявление на досрочное погашение
- Напишите заявление в банк за 30 дней до погашения
- Укажите сумму и дату погашения
- Выберите способ изменения графика
- Дождитесь нового графика платежей
- Внесите деньги в указанный срок
Важные нюансы
| Правило | Описание |
| Комиссии | Большинство банков не взимают комиссию |
| Ограничения | Минимальная сумма погашения (обычно 15-50 тыс. руб) |
| Налоговый вычет | Можно вернуть 13% с суммы погашения |
