Проверка обременений на недвижимость - обязательный этап перед совершением сделки. Рассмотрим все способы выявления ограничений на отчуждение имущества.
Содержание
Проверка обременений на недвижимость - обязательный этап перед совершением сделки. Рассмотрим все способы выявления ограничений на отчуждение имущества.
1. Основные виды запретов на продажу
| Тип обременения | Причина наложения |
| Арест | Судебное решение, исполнительное производство |
| Ипотека | Невыполненные обязательства перед банком |
| Запрет органов опеки | Продажа жилья с участием несовершеннолетних |
2. Способы проверки обременений
- Получение выписки из ЕГРН
- Проверка через сервис Росреестра
- Запрос в МФЦ
- Обращение в Федеральную службу судебных приставов
- Проверка через нотариуса
3. Как получить выписку из ЕГРН
- Онлайн через официальный сайт Росреестра
- В мобильном приложении "Госуслуги"
- Лично в отделении Росреестра
- Через МФЦ
- У аккредитованных нотариусов
4. Что указано в выписке об обременениях
| Раздел выписки | Информация |
| Ограничения прав | Наличие ареста, запрета на регистрацию |
| Обременения | Ипотека, сервитут, аренда |
| Основание | Реквизиты документа-основания |
5. Дополнительные проверки перед сделкой
- Запрос в ФССП о наличии исполнительных производств
- Проверка нотариального депозита
- Анализ истории собственников
- Проверка технической документации
- Консультация с юристом по недвижимости
Рекомендации покупателям
- Заказывайте выписку не ранее чем за 3 дня до сделки
- Проверяйте оригиналы документов
- Уточняйте наличие обременений у всех собственников
- Не вносите предоплату до полной проверки
Юридические последствия
Сделка с имуществом, находящимся под запретом, может быть признана недействительной. Покупатель рискует потерять деньги и не получить права собственности.
