Частичное досрочное погашение ипотеки позволяет сократить срок кредита или уменьшить размер ежемесячных платежей. Рассмотрим порядок оформления этой процедуры.
Содержание
Условия частичного досрочного погашения
Параметр | Типичные условия |
Минимальная сумма | От 15 000 до 100 000 рублей в зависимости от банка |
Частота погашений | Обычно 1-2 раза в год без ограничений |
Комиссия | В большинстве банков отсутствует |
Пошаговая инструкция
1. Подготовительный этап
- Изучите договор ипотеки на предмет ограничений
- Уточните в банке минимальную сумму досрочного погашения
- Рассчитайте выгоду от уменьшения срока или платежа
2. Подача заявления
- Лично в отделении банка
- Через интернет-банк (для некоторых банков)
- По телефону горячей линии (требуется подтверждение)
3. Внесение средств
- Перевод на специальный счет досрочного погашения
- Указание назначения платежа "Досрочное погашение"
- Сохранение квитанции об оплате
Варианты перерасчета
Способ | Описание | Когда выгодно |
Уменьшение срока | Сумма платежа остается прежней | При аннуитетных платежах |
Уменьшение платежа | Срок кредита не меняется | При необходимости снизить нагрузку |
Необходимые документы
- Паспорт заемщика
- Заявление о досрочном погашении
- Договор ипотеки (по требованию банка)
- Документы, подтверждающие источник средств (иногда)
Особенности в разных банках
Сбербанк
- Минимальная сумма - 15 000 рублей
- Заявление подается за 15 дней до даты платежа
ВТБ
- Досрочное погашение в любой день
- Возможность выбора способа перерасчета
Рекомендации
- Погашайте в начале срока кредита для максимальной выгоды
- Выбирайте уменьшение срока при аннуитетных платежах
- Сохраняйте все документы о погашении
- Проверяйте новый график платежей
Налоговые последствия
- Возможность вернуть 13% с уплаченных процентов
- Необходимость пересчета налогового вычета
- Подача уточненной декларации 3-НДФЛ